此后，麦当劳的业务估值，一直按照地产业务加快餐业务的逻辑计算，长期在20-30x浮动。

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21世纪，麦当劳核心团队最重要的研究项目便是地段。

除了常规的客流量考察之外，还需关注土地升值潜力、城市发展规划等等，如此细致的研究才能保障地段和资产稳定升值

卖汉堡薯条所得的店铺经营收入或许会不稳定，但土地的价值永恒，尤其是核心商圈的土地。

可想而知，麦当劳现在全世界拥有这么多门店，将带来一笔多么庞大的资产。

麦当劳首席财务官哈里·索恩本也说过一句著名的话：

“技术上我们是、但本质上我们并不真地是在食品行业，我们是在房地产行业……”

“我们出售十五美分汉堡包的唯一原因，是因为这是带来收入现金流的最佳产品，靠汉堡我租户能够向我们支付房租。”