听起来所需的材料不多，但是要考虑的事情其实并不少。首先就是我需要依次查询每一宗不动产的登记簿，以确保该不动产状态正常，不存在诸如抵押、查封等情况。如果说不动产有抵押或者查封的情况，那么我需要将这个问题件放置到一边，并在档案袋上注明。

其次就是我需要确认产权证是否齐全，由于历史原因，房证与地证在很长一段时间内，是由两个部门分开来进行登记的，所以说很有可能存在只有房证或者只有地证的情况。而我就需要去核实，该不动产的房证、地证是否齐全，是否曾经颁发过房证、地证。是否存在已颁发过房证、地证，而权利人未曾领取的情况。如果确认权利人已领取过房证、地证，但是无法提供的，且确认权利人手里没有的，只能依据要求在本市主要报纸上刊登挂失声明，公告期满之后补发产权证之后再办理拆迁注销。

再有就是确认拆迁协议签订人与产权证的权利人是否为同一人，如果说遇到人名不一致的情况下，需要核查确认是否存在权利人去世由拆迁协议签订人继承的情况。如果说确定是这种情况，需要权利人提供继承公证书或者针对继承的法院的生效判决。