听何英杰这么一说，大家也没啥好抱怨的了，领导们都在加班，还有啥可说的。于是，一个个都拿出纸和笔，等候何英杰的发话。

“首先，还是拿学区房说事，我们是北京少有的带有九年优质教育的学区房，确切地说是学位房。这一点，比绝大部分楼盘都硬气。其次，拿深圳这大半年的房价大涨说事，可以稍微夸大一下，把涨幅从三四成提高到五六成。事实上，有些优质的楼盘确实涨幅这么大，甚至更为夸张的也不在少数。再次，拿最近的几个地王说事，这几个月不仅是北京的土地供应大幅减少，全国大中城市的土地供应都在减少。这说明什么，说明一场席卷全国的房价大涨浪潮就要来临。不管后面有没有来，先这么唬住他们再说。”

说到这里，何英杰停了下来，扫视了一圈等了等大家的笔记继续说道“在座的每个人都要深刻明白，卖房我们才是最专业的，不用去管客户说什么。不能跟着他们的思路走，而是要让他们跟着我们的思路走，明白吗？”

“明白。”大家异口同声地回道。

“等会儿我先整理下这方面的数据发给你们，所有人要给我背熟了。还有，去年股市发生了股灾大家都知道吧，国家为了救市撒了那么多钱出来，这些钱最终还是会体现在通货膨胀上。况且发生了那么大股灾，很多人都不敢再炒股票了，巨量的资金流出来干什么，只能买房子。深圳这波大涨，跟这个多少也是有关系的。而且，最近贷款利率也开始降了，有些银行还有折扣，公积金额度也提高了，这是什么信号？明显是鼓励你买房的嘛。再有，就是体现我们楼盘的品质，我们是为数不多的低密度高端花园洋房社区，超低容积率，加上周围配套成熟，完全值这个价。最后，当一些客户犹豫的时候，就坚定地告诉他，排队的人很多，你不要马上就没了。还要斩钉截铁地告诉他，下半年我们下一批房子开盘价还要涨，至少要五万五以上，你现在买用不了半年，不算杠杆无风险收益率就达到了百分之十。到了年底或明年，我们楼盘至少要涨到六万以上，这时候你们不买，到时候就会多花上百万的钱，让他们自己去算账。”

“何部长，您说的下一批涨这么多已经确定了吗？”姜艳疑惑地问道。

“宣传策略懂不懂？如果这一批卖得好，肯定要涨。至于涨多少，倒时候自然会有通知。我这么说，你明白了没？”

姜艳点了点头，“明白了。”

“还是刚才说的，卖房，你们才是最专业的。任何时候都要自信、自信、再自信。跟客户讲话的时候，语气要坚定，这样他们才会跟着你的思路走。”说到这里，何英杰看了看大家，“那就先这么多吧，你们各组回去再开个小会儿准备下。我一会儿把具体政策和话术给你们发下，散会！”