洛修听后, 笑了笑说：“说得好听一点，你们在做的是一个o2o长租公寓平台, 说得难听一点，房子都是房东的，你们是个没有资产抵押的空壳，我把钱借给你太危险了，没有一点保障。”

“我明白洛总您的顾虑，但我这次过来找你合作，不是让你把钱借给我，而是把钱借给租户。”

“高老板，你不妨把话说得明白一点。”洛修最讨厌别人跟他打哑谜。

“我将市场价3000每个月的房子，以2000租给租房，条件就是他必须以自己的名义，一次性贷一年的房款交给我。

房客每个月以交房租的形式还款给银行，而我则可以提前拿到一年的租金贷款开发新业务。”

洛修听他说到这里，总算是明白他是什么意思。

道理很简单，跟房地产卖期房是一样的。

例如房地产商要盖房子，但手中现金不够，必须向银行借100亿。

银行把这么大笔钱借给房企风险太大，万一爆雷了，银行可能100亿直接打水漂。

因此银行决定绕一圈, 把本应该借给房地产公司的100亿，分别借给2000个买家，每人500万, 相当于把风险分拆为2000份。

这笔钱没有到买家手中，而是直接交给房地产公司，以此作为杠杆拿地开发更多楼盘。

如果一切顺利，房价持续上长，房子都能卖出去，那自然没问题。

万一后期开发的楼盘卖不出去，资金链断裂，前期预售出去的房子没钱完工，交不了房。

那跟银行也没有任何关系，银行的钱不是借给房企，而是借给买房的老百姓。

房子没办法入住跟银行没有关系，每个月的房贷还是要准时还的。